Календарь

Март 2008
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Фев   Апр »
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31  

Власть

Информационный партнер

Рекомендуем:

Главная » Стратегии успеха » Больше жилья

Больше жилья

Профиль — строительство

Итоги работы сибирских строителей на рынке жилой недвижимости в 2007 году

2007 год для сибирского строительного рынка ознаменовался рекордными объемами сданного жилья. Рост составил 15–20% к предыдущему году. Лидером, как и в прошлые годы, оказалась Новосибирская область, где было введено в эксплуатацию 1,248 млн кв. м жилых площадей. Впрочем, несмотря на общие высокие показатели, ни одна из новосибирских строительных компаний не сдала более 100 тыс. кв. м. Для соседних же регионов наличие компаний с объемами застройки более 100 тыс. кв. м в год — это уже норма.

Новосибирская область

По итогам 2007 года в Новосибирской области было введено в эксплуатацию почти на 200 тыс. кв. м жилья больше, чем в 2006-м. Показатель составил рекордную для Сибири цифру 1,248 млн кв. м жилья. В этом объеме доля индивидуального жилья составила 386 тыс. кв. м, что на 10% выше уровня предшествующего года. Лишь два муниципальных образования региона не выполнили установленный властями план — города Бердск и Обь. Рекордсменом области по объемам сданного жилья стал наукоград Кольцово — 2,3 кв. м на душу населения, при том что в Новосибирске этот показатель составил лишь 0,6 кв. м.

По данным мэрии Новосибирска, в 2007 году в городе было построено 918,4 тыс. кв. м жилья (на 11% больше, чем в 2006-м). Доля индивидуального строительства составила 215,18 тыс. кв. м (844 дома), на капитальное строительство пришлось 703,3 тыс. кв. м (98 домов). Около половины новостроек — кирпичные дома. Около 21% сданного жилья приходится на монолитное домостроение, 17% — на каркасное, 16% — на панельное. «Подобный результат стал возможен благодаря совместным усилиям предприятий строительного комплекса, властных структур, региональных властей и надзорных органов», — заявил на совещании, посвященном итогам строительной отрасли за 2007 год, начальник департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска Сергей Боярский.

Лидерами рынка города в прошлом году стали ООО «Компания «Сибирь-Развитие» (семь многоэтажек — 80 тыс. кв. м), ООО «ДИСКУС плюс» (шесть домов — 48,6 тыс. кв. м), ООО «Энергомонтаж» (четыре дома — 34,1 тыс. кв. м), ООО «Краснообск.Монтажспецстрой« (три дома — 32,2 тыс. кв. м) и ЗАО Строитель» (четыре дома — 28,4 тыс. кв. м). «2007 год стал промежуточным итогом в программе, которая была сформирована три года назад. Нами была поставлена цель построить и сдать в эксплуатацию 100 тыс. кв. м жилых и коммерческих площадей. Подводя итоги прошедшего года, мы можем сказать, что с этой задачей справились на 100%. Мы сдали первую очередь строительства микрорайона по улице Овражной и жилой дом по улице Владимировской. В настоящий момент мы продолжаем выполнять наши планы по строительству второй и третьей очередей микрорайона по улице Овражной и начинаем строительство еще ряда крупных строительных объектов», — комментирует «СУ» директор по маркетингу и сбыту ЗАО «Строитель» Сергей Агамян.

Ожидается, что в 2008 году в области будет сдано 1,4 млн кв. м нового жилья. Доля Новосибирска составит 1 млн кв. м. По словам Сергея Боярского, мэрия ожидает роста ввода жилья на уровне 7–10% ежегодно. Предполагается, что основой станут 11 площадок комплексной застройки, определенных генпланом города. Это микрорайоны Стартовый-Горский, Родники, Тихвинский, Весенний. Так, по итогам прошлого года на площадки комплексного освоения в Новосибирске пришлось 29,34% (206 тыс. кв. м) от общего ввода жилья. 94,7 тыс. кв. м было построено на жилмассиве Стартовый-Горский, 53,2 тыс. кв. м — на Плющихинском, 43,3 тыс. кв. м — на Родниках. «В 2008 году доля комплексной застройки составит уже около 380 тыс. кв. м», — отмечает господин Боярский.

Ввод жилья крупнейшими строительными организациями
Новосибирской области

N п/п Наименование организации Ввод жилья
Кв.м/квартир
Кол-во
домов
1 ООО «Компания «Сибирь-Развитие» 80 тыс. кв. м
2 ООО «Дискус-плюс» 48,6 тыс. кв. м
3 ООО «Энергомонтаж» 34,1 тыс. кв. м
4 ООО «Краснообск.Монтажспецстрой» 32,19 тыс. кв. м
5 ЗАО «Строитель» 28,4 тыс. кв. м

Красноярский край

В Красноярском крае в минувшем году было построено 1,134 млн кв. м жилья, из которых — 762 тыс. кв. м в Красноярске. Это больше запланированных властями объемов на 113%. «На 2008 год мы запланировали увеличение доли строительства жилья в районах региона: 40% в территориях и 60% в Красноярске», — заявил в январе на пресс-конференции заместитель губернатора, руководитель департамента строительства и архитектуры администрации Красноярского края Николай Глушков. Для сравнения: в 2006 году пропорции составляли 73% и 27% соответственно (898,5 тыс. кв. м — общий объем ввода, более 656 тыс. кв. м — в Красноярске).

Среди территорий, отличившихся в прошлом году в развитии жилищного строительства, — Емельяновский район (44,154 тыс. кв. м), город Минусинск (26,478 тыс. кв. м), город Ачинск (24,425 тыс. кв. м), город Железногорск (23,796 тыс. кв. м).

Компаниями-лидерами, по данным пресс-службы краевой администрации, стали «Монолитстрой» (127 тыс. кв. м), ЗАО «Фирма Кульбытстрой» (119 тыс. кв. м) и «Сибиряк» (102 тыс. кв. м). В 2008 году «Монолитхолдинг» планирует к сдаче в эксплуатацию 176 тыс. кв. м жилья в Красноярске, 25 тыс. кв. м в Павловском Посаде (Московская область), 12 тыс. кв. м в Иркутске, 12 тыс. кв. м в Минусинске. Ожидается, что всего в 2008 году строители края введут 1,25 млн кв. м жилья. «В 2008 году планируем прирост объемов по жилью — 15–20 тыс. кв. м. К концу 2008-го — началу 2009 года завершим комплексную застройку микрорайонов Иннокентьевский и Ястынское поле, начнем возведение микрорайона в Покровке (улица Водянникова) на площади более 16 га. Объективно оценивая ситуацию, мы не предвидим никаких особо радикальных изменений на рынке или особо резких рывков в нашей работе», — заявил в интервью «СУ» генеральный директор ООО «Монолитхолдинг» Мамед Абасов.

Ввод жилья крупнейшими строительными организациями
Красноярского края

1. ОАО «Монолитхолдинг» 127 тыс. кв. м
2. ЗАО «Фирма «Кульбытстрой» 119 тыс. кв. м
3. ПСК «Сибиряк» 102 тыс. кв. м
4. УКС города Красноярска 78 тыс. кв. м
5. ПСК «Союз» 48 тыс. кв. м

Омская область

В Омской области объем ввода в эксплуатацию жилья составил более 1,1 млн кв. м. Это на 120% выше уровня 2006 года. На долю индивидуального жилья пришлось 332 тыс. кв. м (рост 107%). В регионе было построено более 120 многоквартирных домов.

В Омске в прошлом году было построено 802,2 тыс. кв. м, что на 80 тыс. кв. м (или 11%) больше показателя 2006 года. В расчете на одного человека в Омске было построено 0,71 кв. м жилых площадей. По данным Минстроя области, рост площадей новостроек по сравнению с 2006 годом составил 14%. На долю 12 крупнейших строительных компания по итогам года в Омске пришлось 667 тыс. кв. м жилья.

Лидерами строительного рынка региона стали ДСК «Стройбетон» (120,3 тыс. кв. м, рост 90%), СК «КСМ« (55,2 тыс. кв. м), Домостроительный комбинат (52 тыс. кв. м), Завод сборного железобетона N 6 (47,5 тыс. кв. м) и «Строительно-монтажный трест N 2» (33,2 тыс. кв. м). Лидером по темпам роста можно назвать ООО «АСК», увеличившее объем строительства жилья в 2,5 раза (с 11,7 тыс. кв. м до 28,3 тыс. кв. м), а долю — с 2% до 4,2%. А крупнейший застройщик 2006 года ЗАО «Стройинвест» переместился с 1-го на 12-е (последнее) место в этом рейтинге, сократив объем ввода со 136,1 тыс. кв. м до 10,2 тыс. кв. м, а долю — с 23,2% до 1,5%.

В соответствии с реализацией Генерального плана города до 2025 года в Омске необходимо построить 26 млн кв. м жилья. Согласно плану развития жилищного строительства, в 2009 году в городе будет сдано 1,150 млн кв. м, в 2010-м — 1,3 млн кв. м, в 2015-м — 1,5 млн кв. м.

Ввод жилья крупнейшими строительными организациями
Омской области

1 ООО ДСК «Стройбетон» 120,3 тыс. кв. м
2 ООО «Строительная компания «КСМ» 55,2 тыс. кв. м
3 ООО «Домостроительный комбинат» 51,9 тыс. кв. м
4 ЗАО «Завод сборного железобетона N 6« 47,5 тыс. кв. м
5 ООО «Строительно-монтажный трест N 2» 33,2 тыс. кв. м

Кемеровская область

В 2007 году Кемеровская область впервые преодолела миллионный рубеж — 1,01 млн кв. м (20 тыс. квартир), что на 25% больше уровня 2006 года. Доля Новокузнецка составила 230 тыс. кв. м. Общая площадь индивидуального жилья составила 439 тыс. кв. м — 43% от общего ввода жилья. «Новоселами стали более 16 тыс. семей области. Льготные областные займы и субсидии на приобретение жилья получили 3,1 тыс. семей — на 23% больше, чем в 2006 году. Половина из них — молодые семьи», — комментирует «СУ» заместитель губернатора Кемеровской области по строительству Евгений Буймов. В жилищное строительство в Кузбассе в 2007 году было инвестировано 23,5 млрд рублей, что в 1,7 раза больше, чем в 2006-м.

Примерно половина введенного жилья — это индивидуальные дома. «У людей есть интерес к индивидуальному строительству», — отмечает первый замгубернатора Кемеровской области Валентин Мазикин. Интерес к малоэтажному строительству проявляется во многих городах региона. «В Юрге застраивается микрорайон Солнечный. В Ленинске-Кузнецком строится коттеджный поселок в районе Лесного городка, — говорит председатель Союза строителей Кузбасса Виктор Неустроев. — Популярностью такое жилье пользуется и в Гурьевском районе — там собираются отвести улицу под одноэтажное строительство. В городе Таштаголе две площадки отведены под индивидуальное строительство. В Киселевске интерес к индивидуальному строительству проявила Сибирская угольная энергетическая компания».

Для Кемеровской области, как и для ряда сибирских регионов, характерен акцент властей на комплексной застройке. «Мы отводим свободные земельные участки, проектируем и строим коммуникации сразу для всех запланированных зданий нового жилого микрорайона, чтобы вся необходимая инфраструктура была рядом с домом. Современные микрорайоны мы сейчас строим практически во всех 14 городах Кузбасса», — отмечает «СУ» Евгений Буймов.

Основными игроками строительного рынка Кузбасса сегодня являются ООО «Новокузнецкий домостроительный комбинат« (70 тыс. кв. м), кемеровская СК «СДС-Строй» (55 тыс. кв. м), кемеровское ООО «Програнд» (45 тыс. кв. м), ассоциация «Промстрой» (Кемерово, 39 тыс. кв. м), ЗАО «Березовскшахтострой» (26 тыс. кв. м). Активно инвестирует в строительство УК «Кузбассразрезуголь» (микрорайоны 12-а и 13). В частности, ассоциация «Промстрой» сейчас строит город-спутник Кемерова Лесную Поляну — один из крупнейших в России экспериментальных проектов федерального значения по комплексному освоению территории. В результате его реализации практически с нуля «в чистом поле» будет возведен город со всей необходимой инфраструктурой общей площадью более 1 млн кв. м жилья. В 2008-м в городе-спутнике ассоциация намерена построить 50 тыс. кв. м жилья, а с 2009-го по 2016 год — по 100 тыс. кв. м в год.

Областные чиновники ставят задачу в последующие три года (2008–2010) построить в Кемеровской области 4,2 млн кв. м, или 60 тыс. квартир, и достичь показателя 0,6 кв. м на человека. Ежегодно рост ввода жилья в эксплуатацию будет возрастать на 15–20%. В текущем году строители Кузбасса должны построить 1,2 млн кв. м жилья.

Ввод жилья крупнейшими строительными организациями
Кемеровской области

N п/п Название организации Объемы ввода жилья
по годам, тыс. кв. м, 2007
1 ООО «Новокузнецкий домостроительный
комбинат» г. Новокузнецк
70
2 СК «СДС — Строй» г. Кемерово 55
3 ООО «Програнд» г. Кемерово 45
4 АСО «Промстрой» г. Кемерово 39
5 ЗАО «Березовскшахтострой — 95»
г. Березовский
26

Алтайский край

В Алтайском крае в 2007 году было введено в эксплуатацию 598,6 тыс. кв. м жилья, на 35% больше, чем в 2006 году. В сельской местности было сдано 195,9 тыс. кв. м (рост 134,4%). На индивидуальную застройку приходятся 361,8 тыс. кв. м (рост 137,4%). «Это довольно приличные цифры для Алтайского края. Мы хорошо поработали», — отметил в беседе с «СУ» исполнительный директор Союза строителей и инвесторов Алтайского края Сергей Санников.

В Барнауле в прошлом году было введено в эксплуатацию 360 тыс. кв. м жилья, что в 1,44 раза больше показателя 2006 года. С нуля начали строиться целые кварталы: 2000-й, 2001-й, 1051-й, 1064-й.

Лидерами рынка в 2007 году стали МУП «Барнаулкапстрой» (92,1 тыс. кв. м, это почти на треть больше, чем 2006 году), ООО «Жилищная инициатива« (78,5 тыс. кв. м, почти в пять раз больше показателя предыдущего года) и ЗАО «БКЖБИ-2» (44,9 тыс. кв. м, в три раза больше, чем в 2006 году). В 2008 году МУП «Барнаулкапстрой» намерено освоить более 2 млрд рублей. Это порядка 50 строящихся объектов. По данным пресс-службы мэрии Барнаула, в 2008 году в эксплуатацию будет введено 370 тыс. кв. м жилья.

Ввод жилья крупнейшими строительными организациями
Алтайского края

Наименование организации 2007 год
МУП «Барнаулкапстрой» 92,1
ООО «Жилищная инициатива« 78,5
ЗАО «БКЖБИ-2» 44,9

Томская область

«В 2007 году в области было сдано в эксплуатацию 438,8 тыс. кв. м жилья (0,49 кв. м на человека), что на 10 тыс. кв. м выше запланированных показателей. Рост к 2006 году составил 17%. На Томск в общеобластных результатах приходятся 346 тыс. кв. м», — комментирует корреспонденту «СУ« заместитель начальника департамента строительства и архитектуры Томской области Анатолий Бондарев.

Крупнейшим застройщиком Томской области является Томская домостроительная компания. По итогам прошлого года она ввела в строй 143,8 тыс. кв. м жилья. Компания осваивает микрорайоны Радужный, Высотный, Солнечный и Восточный. Остальные крупнейшие строительные компании показывают результаты кратно меньше лидера. «СУ-13» сдало в эксплуатацию в прошлом году 31,6 тыс. кв. м жилья, ООО «Томлесстрой» — 15,8 тыс. кв. м, ООО «Строймонтаж» — 15,5 тыс. кв. м и ООО «Газхимстройинвест» — 14,6 тыс. кв. м.

В 2008 году в Томской области планируется построить 503 тыс. кв. м жилья (на 15% выше уровня 2007 года). В сельских же районах к 2012 году ожидается выход на уровень строительства из расчета 1 кв. м на одного жителя в год. «По темпам ввода жилья Томск вплотную приблизился к уровню советских времен и продолжает наращивать объемы. Поэтому цель 500 тыс. кв. м — это задача-минимум на 2008 год», — заявил губернатор области Виктор Кресс. Он поставил задачу в течение трех лет ввести в пригородах областного центра порядка 20 тыс. индивидуальных жилых домов.

По оценкам сибирских строителей, в 2008 году строительный рынок станет еще более конкурентным. Компании все громче будут заявлять о себе в СМИ. «Никогда строительные компании не тратили деньги на рекламу в таких объемах, как в минувшем году. Это положительная тенденция. Ведь после анализа эффективности рекламы застройщики придут к выводу, что успех продаж зависит не от количества рекламы, а от качества строительства, концепций застройки, а также качества обслуживания и набора услуг в отделах продаж», — отмечает Сергей Агамян из ЗАО «Строитель». Другой тенденцией стало то, что власти начали обязывать строителей сдавать жилье под ключ. В частности, вице-губернатор Новосибирской области Владимир Анисимов заявил, что ни один из сдаваемых жилых объектов не будет приниматься без наличия чистовой отделки. Особенно пристальное внимание будет уделяться объектам крупнопанельного домостроения.

Ввод жилья крупнейшими строительными организациями
Томской области

1. ОАО «Томская домостроительная
компания«
143,8 тыс. кв. м
2. ООО «СУ-13» 31,6 тыс. кв. м
3. ООО «Томлесстрой» 15,8 тыс. кв. м
4. ООО «Строймонтаж» 15,5 тыс. кв. м
5. ООО «Газхимстройинвест» 14,6 тыс. кв. м

Михаил КИЧАНОВ
kichanov@sibpress.ru


Оставить ответ

  

  

  

Вы можете использовать эти HTML тэги

<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Так же в номере